Processus de logement
Service actif
USAG Stuttgart a une affectation obligatoire à 100% au logement de base (sur poste) pour tout le personnel en service actif.
La page de logement du site Web de l'USAG Stuttgart n'a reçu que récemment (août 2020) un nouveau look mis à jour et fournit désormais la politique et les informations pertinentes de manière plus concise.
Avant la mise à jour, trouver des informations sur la politique était aussi simple que de trouver une aiguille dans une botte de foin. La politique de logement de base obligatoire nous a aveuglés . Notre parrain n'était pas au courant de la politique et ne connaissait personne qui vivait involontairement dans un logement de base, il ne l'a donc jamais mentionné. Je ne suis pas employé par la base ou par le gouvernement. Mon objectif est de mettre en évidence les informations essentielles et de répondre aux questions que je vois si souvent posées avant de déménager à Stuttgart. J'espère que cela vous fournira les faits saillants, de sorte que vous pouvez avoir moins de stress concernant la situation du logement que nous l'avons fait.
Maintenant que vous savez que la politique est en vigueur, que devez-vous savoir?
Informations importantes concernant la politique du logement
TOUS les grades militaires sont soumis à l'affectation obligatoire au logement de base
Personnel non accompagné
E6 et ci-dessous seront affectés à la caserne quelle que soit la branche de service.
E7 et plus contacter le logement pour la disponibilité d'un appartement meublé d'une chambre (BEQ / BOQ) qui peut avoir une kitchenette ou une cuisine commune au rez-de-chaussée si disponible.
E6 and below will be assigned to the barracks regardless of branch of service.
E7 and above, if they would like to live in housing on base (post), should contact housing regarding the availability of the one-bedroom furnished apartments (BEQ/BOQ) that may have a kitchenette or a shared main floor kitchen if available.
Malheureusement, les animaux ne sont pas admis dans la caserne. Je recommande FORTEMENT aux membres de parler avec leurs principaux responsables enrôlés des options possibles avant de prendre d'autres dispositions pour vos animaux de compagnie.
Accompanied Personnel with Command Sponsored Dependents
A pilot program signed in June 2020 addressed the housing assignment priority. After a town hall, the new plan was put in place after community members voiced concerns with the previous policy assigning members to base housing only based on the arrival date, regardless of rank or family situation.
O4-O6, CW3-CW5 & E7-E9 (Who are not Key & Essential)
May choose to reside off base or request base housing
Prioritization for Family Housing
1. Personnel identified as Key & Essential
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
(Based on housing grade & bedroom availability)
3. Personnel requesting base housing
Waitlist
Your eligibility date for housing is determined by the date you departed your last permanent duty station.
You can move up or down the waitlist based on priority. Priority factors include the number of family members, rank, and time in service. Once you are in the top 10% of the list, you will be in the “freeze zone.” This means your place is frozen on the list, no one can jump you, and you can not be moved down.
Exclusions
Personnel accompagné avec des personnes à charge parrainées par le commandement
Un programme pilote signé en juin 2020 a abordé la priorité des attributions de logement. Après une assemblée publique, le nouveau plan a été mis en place après que les membres de la communauté ont exprimé leurs inquiétudes concernant la politique précédente affectant les membres au logement de base uniquement en fonction de la date d'arrivée, quel que soit leur rang ou leur situation familiale.
O4-O6, CW3-CW5 et E7-E9
(pas clé et essentiel)
Peut choisir de résider hors de la base ou demander un logement de base
Hiérarchisation du logement familial:
1. Personnel identifié comme clé et essentiel-obligatoire
2. E1-E6, CW1-CW2, O1-O3
( En fonction de la qualité du logement et de la disponibilité des chambres)
3. Personnel demandant un logement de base
Liste d'attente
La date d'éligibilité est déterminée par la date à laquelle vous avez quitté votre dernier lieu d'affectation permanent.
Vous pouvez monter ou descendre de la liste d'attente en fonction de la priorité. Les facteurs de priorité comprennent le nombre de membres de la famille, le grade et le temps de service. Une fois que vous êtes dans le top 10% de la liste, vous serez dans la "zone gelée". Cela signifie que votre place est figée sur la liste et que personne ne peut vous sauter, et que vous ne pouvez pas être déplacé vers le bas.
Exclusions
Taille familiale nécessitant un logement de plus de 5 chambres
Les membres du service travaillant sur Kelly PEUVENT refuser les logements disponibles sur Panzer en raison du temps de trajet.
Exception médicale (EFMP)
Le membre de la famille du FEMP devra être évalué par un médecin. Ce n'est qu'après que le médecin a recommandé de vivre hors de la base que la recommandation sera soumise au coordonnateur du PEMF, puis au commandant.
Le commandant est la seule personne qui peut autoriser une exception à la politique.
Logement sur poteau
Des informations concernant l'apparence du logement de base, la taille des appartements, etc. sont disponibles sur le site Web de l'USAG Stuttgart.
The Commander is the only person who can authorize an exception to the policy.
On-Post Housing
Information regarding what the base housing looks like, the apartments' size, etc... can be found on the USAG Stuttgart Website.
Certificate of Non-Availability (CNA)
Certificat de non-disponibilité (CNA)
Afin de rechercher un logement hors base, vous devez avoir une CNA délivrée par le bureau du logement. Les CNA sont donnés lors des projets de logement, il n'y aura pas de logement de base disponible dans les 60 jours suivant l'arrivée.
Ne signez aucun bail hors poste avant d'avoir reçu votre CNA!
Malheureusement, le logement peut ne pas prendre cette décision immédiatement, vous laissant dans un manque de temps pour trouver un logement avant que votre TLA ne s'épuise.
S'engager tôt et souvent avec le bureau du logement est fortement recommandé!
Off-Base House Hunting
Chasse à la maison hors de la base
Ok, vous avez votre CNA. Maintenant quoi?
Prenez une copie de la liste de non-référence du logement (disponible uniquement en copie papier - située sur le mur près de la porte). Il s'agit de la liste des agents immobiliers, complexes d'appartements, etc ... qui ont été mis sur liste noire "interdits, pour de nombreuses raisons.
Vous devez vous enregistrer auprès de Pervin Estates, qui peut vous aider à contacter les propriétaires qui font de la publicité sur homes.mil. Cependant, l'utilisation de Pervin ou homes.mil est seulement encouragée, pas obligatoire.
À l'époque où nous cherchions une maison, nous avons trouvé que la sélection sur homes.mil manquait, la plupart des maisons étant bien en dehors de la ville de Stuttgart ou trop grandes pour nous. La recherche d'un endroit pour vivre hors de la base peut être difficile. Si vous n'avez pas la patience de naviguer dans un nouveau système ou le temps de rechercher une maison, Pervin Estates est probablement la voie à suivre.
Base Rental Lease for Off-Post Properties
Bail de location de base
La base vous encourage à utiliser leur bail, que le service juridique de la base a rédigé en tenant compte de vos meilleurs intérêts. Le bail de base est rédigé en allemand et en anglais et contient un libellé favorable aux militaires, c'est-à-dire la clause de préavis de 30 jours, seulement deux mois de loyer pour le dépôt contre trois mois. Cependant, vous n'êtes pas obligé d'utiliser ce bail.
D'après notre expérience, de nombreux agents immobiliers ne nous montreraient pas de lieux si nous insistions pour utiliser le bail de base.
Si vous utilisez un bail allemand, le bureau juridique doit examiner le bail avant d'accepter officiellement la propriété. Le cabinet juridique vous donne son avis professionnel sur le bail et vous informe qu'il n'est pas tenu de vous aider en cas de litige entre vous et votre propriétaire.
Si vous choisissez d'utiliser un bail allemand, assurez-vous de recevoir le document du bureau juridique indiquant qu'il a examiné votre bail.
Une source militaire offre la traduction gratuite pour votre bail signé.
Nous avons choisi d'utiliser un bail allemand, et nous n'avons eu aucun problème mais chaque situation est différente.
Advice
Conseils
Accompagné O-3 / E-6 et ci-dessous et E-6 non accompagné et ci-dessous soyez prêt à vivre sur la base.
Je vous encourage à commencer à rechercher les différentes zones dans lesquelles vivre avant d'arriver à Stuttgart, mais ne prenez pas de décision finale avant d'avoir une idée de la région. Mais n'acceptez aucun logement avant d'obtenir votre CNA. N'oubliez jamais qu'un contrat verbal est contraignant en Allemagne.
Si vous dites à un propriétaire potentiel ou à un agent immobilier: «J'aime vraiment cet endroit et je veux emménager, mais je cherche toujours», cela peut être considéré comme contraignant.
Avertissement: Je ne suis pas employé par le gouvernement des États-Unis. Toutes les déclarations contenues dans ce document sont compilées à partir d'informations publiques et / ou sont mes propres opinions et expériences. L'apparition de liens externes sur ce site ne constitue pas une approbation officielle de la part de l'armée américaine ou du ministère de la Défense. Les publications sur ce site sont les miennes et ne représentent pas nécessairement les positions, stratégies ou opinions de l'armée américaine.